Tomasz Błeszyński - od 2007 r. na blogu Money.pl
 Oceń wpis
   

Relacja ceny do jakości mieszkania wypada najlepiej właśnie w Łodzi.

Kupując tu mieszkanie w porównaniu z innymi dużymi miastami w Polsce za niższą cenę dostaje się lokum nie gorsze niż gdzie indziej. Tak wynika z raportu SGI, który został przygotowany we współpracy z ekspertem rynku mieszkaniowego, Tomaszem Błeszyńskim. Dokument powstał z okazji 10. rocznicy na łódzkim rynku firmy SGI: dewelopera, który od 2006 roku wybudował w Łodzi 1500 mieszkań. Jubileuszowy raport SGI spełnia ważną rolę: pokazuje, że Łódź jest nie tylko miastem najtańszych mieszkań.

Niższa cena nie oznacza gorszego standardu. Specjalizujemy się w budowie mieszkań i apartamentów najwyższej jakości mówi Romuald Stachowiak, prezes zarządu SGI - Kładziemy nacisk na wykończenie części wspólnych i zagospodarowanie przestrzeni. Wybieramy atrakcyjne lokalizacje, w sąsiedztwie terenów zielonych i rekreacyjnych. SGI inwestuje w atrakcyjnych miejscach, ale nie ucieka od centrum miasta.

Ze względu na łódzkie projekty rewitalizacji kwartałów śródmieścia oraz nadchodzące zmiany w prawie (kodeks urbanistyczno-budowlany) może to być przyszłość dla deweloperów w Łodzi. Akurat u nas zmiany w prawie mogą okazać się korzystne dla deweloperów oraz nabywców mieszkań wyjaśnia Tomasz Błeszyński, ekspert rynku nieruchomości, autor jubileuszowego raportu SGI - W projekcie kodeksu zakłada się mniej biurokracji, czyli mniej kosztów dla inwestora. A to oznacza tańsze mieszkania. Jeśli natomiast zmiany wymuszą na deweloperach inwestowanie w centrach miast, Łódź ma szerokie plany rewitalizacyjne. To duże pole do popisu dla inwestorów.

SGI chętnie korzysta z typowo łódzkiego pomysłu na rewitalizację budynków pofabrycznych (Barciński) i fabrykanckich (Villa Park). W planach dewelopera jest m.in. budowa ostatniego, szóstego etapu osiedla Barciński Park, które powstało wokół rozsypującej się przędzalni Salomona Barcińskiego dziś pięknie odnowionej dla mieszkań w typie loft, wśród nowoczesnych budynków.

Ale łódzki rynek mieszkaniowy może rozwijać się nie tylko w oparciu o projekty rewitalizacyjne. - Rozbudowa komunikacyjna Łodzi to szansa na dalszy postęp rynku tłumaczy Tomasz Błeszyński - Rozwój infrastruktury to wkrótce nowe miejsca pracy, czyli popyt na nowe mieszkania. Jak możemy dalej przeczytać w raporcie, podaż mieszkań i potencjał łódzkiego rynku utrzymuje się na dobrym poziomie; jest w czym wybierać (dostępnych prawie 2800 mieszkań pod koniec 2016 r.), deweloperzy mnożą inwestycję, zdobywają kolejne pozwolenia na budowę, tworzą banki ziemi.

Nowe inwestycje powstają we wszystkich segmentach rynku, każdego roku oddaje się więcej mieszkań. W najbliższym czasie utrzyma się też rentowność rynku najmu. W roku 2016 więcej transakcji mieszkaniowych odbywało się za gotówkę, co udowadnia, że wprowadzona konieczność wyłożenia niezbędnej kwoty minimalnej nie jest dla łodzian przeszkodą.

SGI zrealizowała dotąd 10 dużych inwestycji mieszkaniowych w Łodzi są to m.in. Villa Park, Sokołówka czy Barciński Park. Ostatnio zakończono pierwszy etap budowy Lawendowego Osiedla przy ulicy Zamojskiej. Właśnie ono zwyciężyło w ubiegłorocznym plebiscycie internautów na najlepszą inwestycję w Łodzi (konkurs portalu rynekpierwotny.pl).

Express Ilustrowany 2017-02-22

Czytaj więcej: http://www.expressilustrowany.pl/lodz/a/najlepsze-inwestycje-w-lodzi-z-deweloperem-sgi,11816688/

 
 Oceń wpis
   

W dniach 7-10 luty 2017 r. w Poznaniu podczas Targów Budowlanych Budma odbyło się VIII Forum Budownictwa Pasywnego i Efektywności Energetycznej.

Podczas forum zaprezentowano najnowsze technologie stosowane z powodzeniem w budownictwie pasywnym. Poniżej relacja z konferencji przygotowana przez Iwonę Marek.

VIII Forum Budownictwa Pasywnego i Efektywności Energetycznej zorganizowane zostało na terenie Międzynarodowych Targów Poznańskich.

W spotkaniu uczestniczyło wielu specjalistów reprezentujących sektor budowlany z całego kraju. Temat budownictwa pasywnego i efektywności energetycznej stał się popularny i poruszany jest coraz częściej. Zwłaszcza w okresie zimowym, w którym dużym problemem jest niska emisja zanieczyszczeń i unoszący się w powietrzu smog. Niestety Polska jest czarnym punktem w Europie na mapie zanieczyszczeń smogiem.

Obowiązująca Dyrektywa UE z 2010 roku dotycząca charakterystyki energetycznej budynków będzie od 2021 roku obligowała inwestorów do wznoszenia nowych budynków w standardzie energooszczędnym. Zapotrzebowanie na energię będzie musiało wynosić max 70 kWh/m2 na rok, co oznacza, że wykorzystywać będzie trzeba więcej energii pierwotnej pozyskiwanej bezpośrednio z zasobów naturalnych, którą obecnie marnujemy 87,4 %.

Przełom energetyczny musi nastąpić, zarówno w Polsce jak i w krajach Unii Europejskiej nie, które z nich już rozpoczęły proces dostosowania standardów budownictwa do wymogów dyrektywy. Budownictwo pasywne rozwija się już 25 lat i co roku na rynek wprowadzane są nowe energooszczędne technologie. Zużycie energii w budownictwie wysokie i stanowi 40% całkowitego zużycia dla przykładu transport i przemysł zużywa po 30% energii. Niestety wiele tej energii jest marnowana w budownictwie poprzez niewłaściwie dobrane materiały i nieprofesjonalnie wykonane izolacje.

Od 2021 roku wymóg energooszczędności będą musiały spełnić również stare, niezaizolowane lub słabo zaizolowane budynki. Często w takich budynkach po termomodernizacji zewnętrznych elementów fasad i dachów zwłaszcza izolacjami nieprzepuszczającymi powietrza (styropian), powstaje problem wentylacji, którą wcześniej pełniły nieszczelności. Dużym wyzwaniem będzie doprowadzenie tych obiektów do standardu budownictwa pasywnego ze względu na ograniczenia budowane i technologiczne.

Wiele informacji przekazanych na forum dotyczyło prawidłowych zasad projektowania domów pasywnych, a także zastosowania odpowiednich materiałów budowlanych wysokiej, jakości. W domach tych proponuje użycie np. aktywnego betonu zamiast już powszechnie stosowanego ogrzewania podłogowego.

Szczególną uwagę zwrócono na szczelność budynku w tym także stolarki okiennej i drzwiowej. Natomiast ławy fundamentowe powinny być izolowane od spodu np. polistyrenem ekstrudowanym XPS. Co do izolacji zabezpieczającej budynek i eliminującej szkodliwe mostki termiczne to polecane były min. płyty Kingspan, Resol, wełna mineralna, XPS, o minimalna grubości to 20 cm.

Sam projekt musi być bardzo dobrze skomunikowany z otoczeniem i wykonany indywidualnie. Przy projektowaniu koniecznie trzeba brać pod uwagę usytuowanie budynku względem stron świata ( złe położenie zwiększa zużycie energii nawet do 100%). W projektowanym domu okna muszą wychodzić na południe. Właściwie też należy określić współczynnik ochrony przed wiatrem i zacienienie oraz ustalić punkt rosy, który musi być w izolacji a nie w murze. To bardzo ważne parametry, dlatego tez projektowanie budynków pasywnych należy zleca wysoko wykwalifikowanym specjalistą.

Na forum przedstawiano też wiele informacji dotyczących instalacji min.;

- wentylacji nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła, standardem jest 160 210 kW/m2 Dobra wentylacja budynku zapobiega powstawaniu min. alergii, grzybic, pleśni. Jest to ważne, bo w budynkach spędzamy 80-90% życia,

- pompy ciepła magazynowanie ciepła i chłodu oraz wykorzystywanie ich do grzania zimą i chłodzenia latem,

- paneli fotowoltaicznych.

Pozytywne aspekty dobrej instalacji to:

- redukcja emisji CO2,

- komfort mieszkania

- ekologia,

- ochrona zasobów,

- przedłużona żywotność budynku,

- wzrost wartości budynku i całej nieruchomości,

- oszczędność kosztów,

- zrównoważona temperatura w pomieszczeniach,

- brak przeciągów,

- ograniczenie zanieczyszczeń,

- brak grzejników,

- mała potrzeba energetyczna niskie lub zerowe koszty energii Bardzo dobra, jakość powietrza w pomieszczeniach,

- niższe koszty remontów zużycie eksploatacyjne budynku po 25 latach jest bez zmian.

Zaprezentowano również przykłady izolacji budowlanych stosowanych w budownictwie pasywnym min.;

- maty z trzciny,

- wełna drewniana,

- polistyren ekstrudowany XPS,

- resol (płyty Kingspan),

- wełna mineralna.

Ciekawą informacją przekazaną pod czas wykładów było to, że Małopolska jest liderem budownictwa pasywnego, to w kontekście ostatnich informacji o poziomie zanieczyszczenia powietrza w tym rejonie, pokazuje jak wiele jest do zrobienia w zakresie wykorzystania odnawialnych źródeł energii.

Przykładowe budynki wybudowane w standardzie pasywnym w małopolskim:

- Zakład Opiekuńczo Leczniczy w Krakowie,

- kościół w Nowym Targu,

- hale sportowe w Krakowie,

- ośrodek zdrowia w Słomnikach- zastosowano kilka mniejszych central wentylacyjnych dzięki temu uzyskano lepszą dystrybucję ciepła niż przy zastosowaniu jednej, dużej centrali wentylacyjnej z układem przepustnic, wentylatorów itp.,

- Centrum usług medycznych w Słomnikach stan surowy zamknięty, termin zakończenia budowy to połowa 2018 roku obiekt dofinansowany z programu Lemur, dotyczy dotacji na dokumentację oraz pożyczki umarzalnej na budowę.

Na dzisiaj regulacje zawarte w ustawie o efektywności energetycznej są respektowane w budynkach nowych, dotyczy to między innymi:

- izolacyjności termicznej przegród budowlanych,

- grubości izolacji,

- wymagań w zakresie maksymalnej energochłonności urządzeń pomocniczych dla wentylacji,

- przegród przezroczystych,

- osłon przeciwsłonecznych,

- szczelności budynku, konieczności stosowania wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła o sprawności temperaturowej min 50% w pomieszczeniach o wymianie powietrza większej niż 500 m3/h.

Wnioski płynące z konferencji nie są budujące, w kraju jest niewiele certyfikowanych pasywnych budynków. Są to głównie nieruchomości komercyjne oraz obiekty użyteczności publicznej. Budownictwo mieszkaniowe jest reprezentowane przez pojedyncze projekty deweloperskie. Budynki pasywne są droższe od tych, wykonanych w tradycyjnej technologii o około 15%.

Nie widać dużego zainteresowania budownictwem pasywnym u inwestorów indywidualnych. Kluczową rolę w popularyzacji ekologicznych domów powinna spełniać edukacja. Zmian budownictwo pasywne stanie się w naszym kraju normą potrzeba będzie jeszcze wiele lat pracy.

Iwona Marek - dyrektor ds. sprzedaży, doradca w zakresie izolacji technicznych i biernych zabezpieczeń przeciwpożarowych.

   Foto:Tomasz Błeszyński

 

Najnowsze wpisy
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 



 
doradca rynku nieruchomości, coach biznesu, bloger, analityk, wykładowca, think - tank, fan - muzyki, literatury, filmu, sztuki, architektury i biegania.
 


      



Najnowsze komentarze
 
2017-09-25 17:18
Andrzej z Warszawy do wpisu:
Nowelizacja Ustawy o gospodarce nieruchomościami podpisana
Świetny artykuł, ma Pan rację rzeczoznawstwo nie jest zawodem wybranym, jest jeden rynek, jest[...]
 
2017-09-14 20:37
Z.Maria do wpisu:
Będą chętni na drewniane domy
Witam Pana, Bardzo dobry komentarz i trafne spostrzeżenia. To może być dobry pomysł z tymi[...]
 
2017-09-06 20:46
Marek I. do wpisu:
Trudny wybór po ciężkiej walce
uczucie takiej walki na pewno nie raz niejednemu towarzyszące, mnie na pewno też. Czasem nie[...]
 
2017-09-02 14:10
Michoł do wpisu:
Inwestorzy podbijają ceny mieszkań
Pan Błeszyński może mieć rację, bo chciwość deweloperów na pieniądze jest nam znana od lat. Oby[...]
 
2017-08-31 22:14
Andrzej z Warszawy do wpisu:
Trudny wybór po ciężkiej walce
Dokładnie tak - trafnie Pan to określił - ciężki życiowy wybór. Jak zachować w tym wszystkim[...]