Tomasz Błeszyński - od 2007 r. na blogu Money.pl
 Oceń wpis
   

Rosnące ceny gruntów i wykonawstwa oraz nowe prawo spędzają sen z powiek deweloperom. Ceny transakcyjne mieszkań idą w górę.

We wrześniu 2017 r. indeks Urban.one, przygotowywany przez Cenatorium specjalnie dla Pulsu Biznesu i Bankier.pl, wyniósł dla dużych miast 95,24 pkt., i był wyższy o 0,12 pkt. niż przed miesiącem.

- Zwyżka nie jest spowodowana jedynie wysokim popytem. Coraz częściej mówi się o mocnym wzroście kosztów wykonawstwa, który połączony z drogimi działkami pod zabudowę również wpływa na kształtowanie się cen transakcyjnych -  wyjaśnia Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Urban.one. Według Michała Kubickiego, prezesa Unimax Development, od 2015 r. ceny wykonawstwa w Polsce wzrosły średnio o 30 proc.

- To skok niespotykany od 2007 r. Nakłada się na to chroniczny brak siły roboczej i nagminne żądania dopłat do kontraktów, zgłaszane generalnym wykonawcom przez podwykonawców wszystkich branż. Do tego dochodzą bardziej restrykcyjne warunki techniczne, dotyczące m.in. efektywności energetycznej budynków, które należy spełnić od 1 stycznia 2017 r. - mówi Michał Kubicki.

Dane Cenatorium wskazują również na znaczący wzrost cen gruntów pod zabudowę. We wrześniu wskaźnik Urban.one dla tego segmentu rynku poszedł w górę aż o 0,58 pkt.

- Gruntów nie przybywa, a Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa już szykuje nowe restrykcje. Rządowe Centrum Legislacji opublikowało dokument mówiący o tym, że jeśli choć jeden bok terenu o długości co najmniej 4 m nie graniczy bezpośrednio z zabudowaną już działką, nie będzie można się na nim pobudować. Projekt ustawy nie jest wersją ostateczną, dlatego też można przyjąć, że będzie mógł podlegać jeszcze modyfikacjom - tłumaczy Barbara Bugaj.

Według analizy Cenatorium warunki gospodarcze dla rynku gruntów pod zabudowę w najbliższych miesiącach się pogorszą. Tak twierdzi 50 proc. ankietowanych. 35 proc. uważa, że sytuacja się nie zmieni, a tylko 15 proc. oczekuje poprawy.

- Dramatyczny wzrost cen działek i niespotykany wzrost kosztów budowy będą bardzo mocno oddziaływać na zmianę cen mieszkań od początku 2018 r. albo już od czwartego kwartału 2017 r. Wobec planowanych przez rząd zmian w przepisach o planowaniu przestrzennym 2018 r. może być rokiem katastrofalnego kryzysu. Jeśli do tego dojdzie wzrost stóp procentowych w Eurolandzie i USA, to tąpnięcie będzie znacznie boleśniejsze niż po upadku Lehman Brothers. Czarny scenariusz może zmienić jedynie rozsądne prawodawstwo i utrzymanie stóp procentowych w Polsce na obecnym poziomie - uważa Michał Kubicki.

Dobrych prognoz nie ma także Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości, który uważa, że już mamy do czynienia z pompowaniem deweloperskiej bańki cenowej, która na początku przynosi efekt w postaci większej sprzedaży, ale w końcu odbije się negatywnie na rynku mieszkaniowym.

- Przewiduję początki bessy już w połowie 2018 r. - dodaje Tomasz Błeszyński.

Anna Gołas - Puls Biznesu

 
Foto: Tomasz Błeszyński
 
 

Komentarze

 

Najnowsze wpisy
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 



 
doradca rynku nieruchomości, coach biznesu, bloger, analityk, wykładowca, think - tank, fan - muzyki, literatury, filmu, sztuki, architektury i biegania.
 


      



Najnowsze komentarze
 
2017-11-18 08:53
mam w głębokim poważaniu gigantomanie... do wpisu:
Expo jednak nie dla Łodzi
Byłoby jednak milej, aby miast walczyć z wiatrakami połatać dziury w jezdniach na Wojska[...]
 
2017-11-17 15:19
pieniadze do wpisu:
EXPO 2022 Łódź
Wynik bardzo dobry. Praktycznie wygraliśmy ale sądzę, że przeważył argument niemerytoryczny tj.[...]
 
2017-11-15 19:08
Tomasz Błeszyński do wpisu:
EXPO 2022 Łódź
Polska nie zorganizuje International EXPO 2022 Poland w Łodzi. Wystawę zorganizuje stolica[...]
 
2017-11-07 15:38
angling do wpisu:
Dokąd płynie Łódź ?
Tak jest potencjał na 10 lat pracy dla eksperta dobrego. W pozytywnym sensie - jest co[...]
 
2017-09-25 17:18
Andrzej z Warszawy do wpisu:
Nowelizacja Ustawy o gospodarce nieruchomościami podpisana
Świetny artykuł, ma Pan rację rzeczoznawstwo nie jest zawodem wybranym, jest jeden rynek, jest[...]